Sprengenweg 28 - 30 Apeldoorn

Nieuw in de verkoop bij Maijer Makelaars

Representatief bedrijfspand met twee verhuurbare woonunits op toplocatie in Apeldoorn

Bent u op zoek naar een hoogwaardige praktijk- of winkelruimte op één van de beste locaties van Apeldoorn, met aanvullende verhuurmogelijkheden of voor eigen gebruik? Aan de Sprengenweg 28-30 bieden wij u dit multifunctionele en uitstekend onderhouden object aan.

Het pand bestaat uit een representatieve bedrijfsruimte op de begane grond en twee zelfstandige woonunits op de verdieping. Een ideale combinatie voor ondernemers die werken en investeren willen samenbrengen.

De bedrijfsruimte (ca. 150 m²) is hoogwaardig afgewerkt en heeft een moderne, lichte uitstraling. In 2000 is de begane grond onder architectuur uitgebouwd. Daarnaast heeft tussen 2012 en 2014 een omvangrijke renovatie plaatsgevonden, waarbij onder meer aandacht is besteed aan duurzaamheid en comfort. Hierbij zijn onder andere de indeling, installaties en afwerking gemoderniseerd, inclusief LED-verlichting, isolatie, elektra, klimaatbeheersing (hybride airco’s), vloerverwarming en een compleet uitgeruste (chemie)keuken.

De ruimte beschikt over energielabel A.

Op de verdieping bevinden zich twee zelfstandige woonunits van ca. 35 m² en ca. 70 m². De bedrijfsruimte en één van de appartementen (ca. 35 m²) worden vrij van huur en gebruik opgeleverd, wat flexibiliteit biedt voor eigen gebruik of directe verhuur. De tweede woonunit kan zorgen voor een aantrekkelijk rendement.

Locatie
Het object is gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Sprengenweg, met uitzicht op het groen van de spreng. De ligging nabij het centrum van Apeldoorn, in combinatie met een goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer, maakt dit een zeer aantrekkelijke vestigingslocatie. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur en in de directe omgeving.

Kortom: een uitstekend onderhouden, multifunctioneel object op een toplocatie, ideaal voor ondernemers en beleggers die waarde hechten aan uitstraling, bereikbaarheid en rendement.

Vraagprijs
€ 795.000,- k.k

Aanvaardingstermijn
In overleg.

Bestemming
De Parken, Indische Buurt en Beekpark
De voor ‘Wonen – 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen, waaronder begrepen begeleid wonen;
b. woonwagens, woonwagenstandplaatsen en vrijstaande woningen, ter plaatse van de aanduiding ‘woonwagenstandplaats’;
c. beroepsuitoefening aan huis;
d. niet-publieksgerichte bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
e. een garagebedrijf (SBI-code 451, 452, 454) ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – garagebedrijf’;
f. kantoren, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’;
g. detailhandel, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’;
h. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’;
i. maatschappelijke voorzieningen in categorie 1 van de bij deze regels behorende Lijst vantoegelaten maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding ‘maatschappelijk’;
j. horeca in de categorie 1 van de bij deze regels behorende Lijst van toegelaten horecatypen, ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’;
k. een bed & breakfast, ter plaatse van de aanduiding ‘bed & breakfast’;
l. een parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding ‘parkeergarage’;
m. een seksinrichting ter plaatse van de aanduiding ‘seksinrichting’;
n. een kinderdagverblijf ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – kinderdagverblijf’;
o. opslag ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’;
p. behoud en herstel van cultuurhistorisch waardevolle panden, ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’;
q. nutsvoorzieningen;
r. tuin en/of erf;
s. voorzieningen voor de waterhuishouding;
met de daarbij behorende bouwwerken.
* Koper dient zelf bij de gemeente Apeldoorn te verifiëren of het beoogde gebruik past binnen het bestemmingsplan.

Kadastrale aanduiding
Gemeente: Apeldoorn
Sectie(s): AA
Nummer(s): 1568

Bijzonderheden:
• Het onroerend goed wordt verkocht volgens het “as is, where is”-principe.
• De meting is niet uitgevoerd conform de NEN 2580-norm. De vermelde metrages zijn derhalve indicatief, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

Voorbehoud:
De eigenaar/opdrachtgever van het object heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Maijer Makelaars. Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding. Eventuele goedkeuringen m.b.t. transacties worden eerst ter goedkeuring voorgelegd bij de eigenaar/opdrachtgever. Alle uitgebrachte aanbiedingen zijn geheel vrijblijvend tot op het moment van goedkeuring door de eigenaar/opdrachtgever.

Wilt u meer informatie of wilt u het geheel graag bezichtigen? Neem dan gerust contact op met Maijer Makelaars.

(Dit is een geheel vrijblijvende en informatieve presentatie. Aan eventuele onjuistheden in de presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.)